Giá thuê mặt bằng bán lẻ Hà Nội tiếp tục tăng

Quý II, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm và vùng ven tiếp tục tăng 1-5% theo năm, đạt trung bình 38-173 USD mỗi m2.

CBRE cho biết nửa đầu năm, thị trường bổ sung 18.000 m² từ Aeon Xuân Thủy, sắp tới sẽ có thêm 83.000 m² từ Vincom Megamall Ocean và Hanoi Centre.

• Ngoài trung tâm: giá thuê trung bình 38,1 USD/m²/tháng, tăng 5,3%/năm, phù hợp cho thương hiệu tầm trung và dịch vụ tiện ích.
• Trung tâm: giá gần 173 USD/m²/tháng, tăng nhẹ.
• Tỷ lệ lấp đầy cao, diện tích hấp thụ 17.000 m², ngoại trừ một số dự án cũ xa trung tâm.

Cushman & Wakefield ghi nhận tổng nguồn cung đạt 1,4 triệu m² (tăng 1,3%/năm), 86% là trung tâm mua sắm. Giá thuê tầng trệt trung bình 47 USD/m², tăng 6,7%, chủ yếu ở khu vực trung tâm và phía Tây.

Thị trường sôi động nhờ làn sóng thương hiệu mới và mở rộng: GS25, 7-Eleven, Long Châu, cùng nhiều thương hiệu Trung Quốc như Oh!Some, KKV, Mr DIY.

Tuy nhiên, lạm phát và kinh tế bất ổn khiến tiêu dùng giảm, đặc biệt với hàng không thiết yếu. Một số trung tâm thương mại nhỏ, thiết kế kém vẫn bỏ trống dài hạn. Avison Young khuyến nghị chủ đầu tư cần đa dạng hóa khách thuê, nghiên cứu kỹ nhân khẩu học, đồng thời cải thiện dịch vụ, quảng bá và giải trí để thu hút khách.

Hai năm tới, Hà Nội dự kiến đón thêm 324.000 m² từ 17 dự án, 37% tập trung ở phía Tây. Trong bối cảnh giá thuê trung tâm cao, nhiều thương hiệu chuyển hướng ra ngoài trung tâm để tận dụng mặt bằng rộng, giá hợp lý và linh hoạt kinh doanh.