Top khu vực mặt bằng bán lẻ sôi động nhất Việt Nam năm 2025
Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, thu nhập người dân tăng và sự xuất hiện của các thương hiệu quốc tế. Trong năm 2025, nhu cầu thuê mặt bằng từ các ngành F&B, thời trang, mỹ phẩm, dịch vụ giải trí tăng mạnh, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu vực du lịch trọng điểm.
Bài viết này từ HunterX BĐS sẽ điểm danh Top khu vực mặt bằng bán lẻ sôi động nhất Việt Nam, nơi hội tụ tiềm năng đầu tư lớn và dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu.
1. Trung tâm quận Hoàn Kiếm – Hà Nội
- Đặc điểm nổi bật:
- Là “trái tim thương mại” của thủ đô với các tuyến phố huyết mạch: Tràng Tiền, Hàng Bông, Hàng Ngang, Phố Huế.
- Thu hút khách du lịch quốc tế và nội địa nhờ Hồ Gươm, phố cổ, trung tâm thương mại Vincom Bà Triệu.
- Giá thuê trung bình: 150 – 250 USD/m²/tháng (tùy vị trí).
- Ngành kinh doanh chiếm ưu thế: F&B cao cấp, thời trang xa xỉ, cửa hàng flagship.
- Tiềm năng: Nguồn cung hạn chế → giá thuê giữ mức cao, ít biến động.
HunterX Gợi ý: Nhà đầu tư có thể khai thác shophouse quanh Hồ Gươm hoặc các tuyến phố du lịch.
2. Khu vực Cầu Giấy & Nam Từ Liêm – Hà Nội
- Đặc điểm nổi bật:
- Nơi tập trung các khu đô thị hiện đại như Mỹ Đình, Vinhomes Smart City, Keangnam Landmark 72.
- Nhu cầu lớn từ cư dân trẻ, nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài.
- Giá thuê trung bình: 40 – 80 USD/m²/tháng.
- Tiềm năng: Sự xuất hiện của các trung tâm thương mại mới như Vincom Mega Mall Smart City, AEON Mall Hà Đông thúc đẩy khu vực này thành điểm nóng bán lẻ phía Tây Hà Nội.
3. Quận 1 – TP. Hồ Chí Minh
- Đặc điểm nổi bật:
- Trung tâm kinh tế – thương mại lớn nhất cả nước, nơi tập trung các tuyến phố kinh doanh sầm uất: Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi.
- Các thương hiệu quốc tế như Louis Vuitton, Uniqlo, Starbucks đều chọn quận 1 làm cửa hàng flagship.
- Giá thuê trung bình: 200 – 400 USD/m²/tháng.
- Tiềm năng: Dự án metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi vào hoạt động sẽ đẩy giá thuê tăng mạnh, đặc biệt quanh khu vực ga Bến Thành.
Điểm nhấn: Quận 1 luôn là khu vực có giá thuê cao nhất Việt Nam nhưng tỷ lệ lấp đầy đạt 95-98%.
4. Quận 7 – Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, TP. Hồ Chí Minh
- Đặc điểm nổi bật:
- Khu vực có cộng đồng cư dân cao cấp, nhiều người nước ngoài sinh sống.
- Tập trung các trung tâm thương mại lớn: Crescent Mall, SC VivoCity.
- Giá thuê trung bình: 50 – 120 USD/m²/tháng.
- Ngành nghề tiềm năng: F&B cao cấp, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục quốc tế.
- Triển vọng: Hạ tầng đồng bộ, nhu cầu tiêu dùng mạnh từ tầng lớp trung lưu và giới chuyên gia.
5. Đà Nẵng – Thành phố du lịch sôi động
- Đặc điểm nổi bật:
- Là thành phố du lịch trọng điểm, đón hàng triệu du khách mỗi năm.
- Các tuyến phố kinh doanh sôi động: Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp.
- Giá thuê trung bình: 25 – 60 USD/m²/tháng.
- Tiềm năng:
- Bùng nổ F&B, dịch vụ lưu trú, cửa hàng tiện lợi.
- Kết hợp bán lẻ và du lịch, đặc biệt trong mùa cao điểm du lịch biển.
HunterX Gợi ý: Đầu tư villa thương mại hoặc shophouse ven biển Mỹ Khê mang lại nguồn thu kép từ khách du lịch.
6. Nha Trang – Khánh Hòa
- Đặc điểm nổi bật:
- Thành phố biển nổi tiếng, lượng khách du lịch quốc tế tăng mạnh từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nga.
- Các khu vực trọng điểm: Trần Phú, Nguyễn Thiện Thuật, Lê Thánh Tôn.
- Giá thuê trung bình: 20 – 50 USD/m²/tháng.
- Ngành kinh doanh nổi bật: Dịch vụ du lịch, spa, thời trang biển, nhà hàng hải sản.
- Triển vọng: Sân bay quốc tế Cam Ranh mở rộng thúc đẩy thị trường bán lẻ.
Bảng tóm tắt Top khu vực mặt bằng bán lẻ sôi động
| Khu vực | Giá thuê trung bình (USD/m²/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội | 150 – 250 | Trung tâm thủ đô, thu hút khách du lịch và thương hiệu xa xỉ |
| Cầu Giấy – Nam Từ Liêm – Hà Nội | 40 – 80 | Khu đô thị hiện đại, nhu cầu cư dân trẻ và chuyên gia cao |
| Quận 1 – TP. HCM | 200 – 400 | Trung tâm thương mại lớn nhất cả nước, tỷ lệ lấp đầy cao |
| Quận 7 – TP. HCM | 50 – 120 | Khu đô thị cao cấp, cộng đồng người nước ngoài |
| Đà Nẵng | 25 – 60 | Thị trường bán lẻ kết hợp du lịch biển phát triển mạnh |
| Nha Trang – Khánh Hòa | 20 – 50 | Trung tâm du lịch quốc tế, nhu cầu dịch vụ cao |
Thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam năm 2025 tiếp tục tăng trưởng mạnh, đặc biệt tại các khu vực trung tâm kinh tế và thành phố du lịch. Trong đó, quận 1 (TP.HCM) và Hoàn Kiếm (Hà Nội) vẫn giữ vị trí dẫn đầu về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, trong khi Đà Nẵng và Nha Trang nổi bật nhờ du lịch bùng nổ.
HunterX BĐS cam kết cung cấp thông tin thị trường minh bạch và dịch vụ tư vấn chiến lược đầu tư, giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận khi sở hữu hoặc cho thuê mặt bằng bán lẻ.
Bình luận