“Cơn sốt” căn hộ dẫn dắt thị trường, đất nền hạ nhiệt

Báo cáo thị trường bất động sản đầu năm 2025 cho thấy phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vững phong độ khi trở thành tâm điểm đầu tư, trong khi đất nền đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt.

Căn hộ tiếp tục “nóng sốt” ngay từ đầu năm

Thị trường bđs 2025 khởi động với một diễn biến không quá bất ngờ: phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ tầm trung và cao cấp, vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Theo thống kê từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đạt trên 85%. Với nhiều dự án mới mở bán đều “cháy hàng” trong vài tuần đầu tiên.

Nguyên nhân chính đến từ:

• Nhu cầu thật từ người mua ở thực lẫn nhà đầu tư cá nhân.
• Chính sách hỗ trợ vay vốn linh hoạt từ ngân hàng.
• Vị trí các dự án ngày càng thuận tiện, tiện ích đồng bộ.
• Lo ngại trượt giá khiến nhiều người chọn mua căn hộ sớm để “giữ tiền”.

Đất nền hạ nhiệt: Nhà đầu tư dè dặt

Trái ngược với sức nóng của căn hộ, thị trường đất nền đầu năm 2025 lại chứng kiến sự giảm tốc đáng kể. Dù vẫn có giao dịch nhưng tính thanh khoản không còn cao như các năm trước. Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các kênh an toàn hơn hoặc quay về đô thị lớn.

Nguyên nhân chính:

• Mặt bằng giá đất nền đã tăng cao trong giai đoạn 2021–2023.
• Pháp lý nhiều khu vực còn vướng mắc.
• Tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư sau chu kỳ tăng trưởng dài.

Nhà đầu tư nên làm gì trong giai đoạn hiện tại?

Trong bối cảnh phân hóa rõ rệt giữa hai phân khúc, chuyên gia của HunterX BĐS khuyến nghị:

• Đối với nhà đầu tư an toàn: Nên cân nhắc đầu tư vào các dự án căn hộ đã có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, vị trí trung tâm hoặc khu vực đang phát triển mạnh hạ tầng.
• Với nhà đầu tư dài hạn: Có thể tiếp tục theo dõi thị trường bđs đất nền, lựa chọn những khu vực tiềm năng thực sự, tránh chạy theo tin đồn.

Dự báo xu hướng những tháng tới

Giới phân tích dự đoán rằng cơn sốt căn hộ sẽ tiếp tục kéo dài ít nhất đến quý II/2025. Nhờ lực đẩy từ các yếu tố vĩ mô như hạ lãi suất, nhu cầu ở thực cao và xu hướng đô thị hóa nhanh. Trong khi đó, đất nền sẽ cần thêm thời gian để tái cân bằng và phục hồi sức mua.

HunterX BĐS luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định đầu tư. Mang đến thông tin minh bạch, phân tích chuyên sâu và giải pháp tối ưu để bạn vững tin chinh phục thị trường bđs.