Những Bất Cập Khi Mua Chung Cư Hiện Nay

Thị trường bất động sản chung cư tại Việt Nam ngày càng phát triển mạnh mẽ, thu hút một lượng lớn khách hàng mua nhà. Đặc biệt là các chung cư ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, việc mua chung cư không hề dễ dàng. Và vẫn tồn tại nhiều bất cập mà người mua cần phải lưu ý. Trong bài viết này, HunterX BĐS sẽ điểm qua một số vấn đề phổ biến khi mua chung cư hiện nay mà khách hàng cần tránh.

1. Chất Lượng Công Trình Không Đảm Bảo

Một trong những bất cập lớn nhất khi mua chung cư hiện nay là chất lượng công trình. Mặc dù các chủ đầu tư quảng cáo với những lời hứa hẹn về chất lượng. Nhưng thực tế không ít chung cư gặp phải vấn đề về kết cấu, hệ thống điện nước và cơ sở vật chất.

• Tường nhà nứt, rò rỉ nước, hay hệ thống điện không ổn định là những vấn đề khá phổ biến ở nhiều dự án chung cư.
• Bảo trì và bảo hành cũng không được thực hiện kịp thời. Khiến cư dân gặp phải nhiều phiền toái sau khi chuyển vào sinh sống.

Bài học: Trước khi quyết định mua chung cư, bạn nên yêu cầu xem giấy tờ pháp lý, kiểm tra chất lượng công trình và hợp đồng bảo hành.

2. Giá Cả Bất Ổn, Quá Cao So Với Giá Trị Thực

Chênh lệch giữa giá bán và giá trị thực tế của căn hộ chung cư hiện nay cũng là một vấn đề khiến nhiều người mua cảm thấy lo ngại.

• Nhiều chủ đầu tư đẩy giá bán lên quá cao so với mặt bằng chung của thị trường. Nó không tương xứng với tiện ích thực tế của dự án.
• Dù thị trường chung cư đang phát triển, nhưng giá cả vẫn không thực sự ổn định. Có thể bị thổi giá trong các đợt mở bán mới, khiến người mua dễ bị mua phải giá cao.

Bài học: Hãy nghiên cứu kỹ thị trường, so sánh giá cả giữa các dự án chung cư khác nhau và tìm hiểu các chương trình ưu đãi để tránh bị mua những căn hộ có giá trị không tương xứng.

3. Tiện Ích Và Dịch Vụ Chưa Đúng Mức

Hầu hết các dự án chung cư đều được quảng cáo với các tiện ích đẳng cấp như bể bơi, phòng gym, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ em… Nhưng khi khách hàng dọn vào sinh sống, nhiều tiện ích này không hoàn thiện hoặc không hoạt động như cam kết.

• Một số chung cư chưa hoàn thiện hạ tầng, khuôn viên cây xanh chưa đủ. Hoặc bảo trì các tiện ích chưa được thực hiện thường xuyên, làm ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân.

Bài học: Trước khi mua, bạn nên kiểm tra thực tế tiện ích trong khu chung cư. Và hỏi rõ chủ đầu tư về các tiện ích sẽ được cung cấp khi căn hộ bàn giao.

4. Quản Lý Tòa Nhà Kém, Tình Trạng Xung Đột Cư Dân

Một trong những vấn đề phổ biến khi sống trong chung cư là quản lý tòa nhà kém. Tình trạng xung đột cư dân, vi phạm nội quy và khiếu nại về dịch vụ khá thường xuyên.

• Quản lý kém dẫn đến các vấn đề về an ninh không được kiểm soát chặt chẽ. Hoặc việc vệ sinh khu vực chung không được thực hiện đúng mức.
• Các cuộc xung đột cư dân thường xảy ra do quy định không rõ ràng. Chẳng hạn như việc đỗ xe sai chỗ, hoặc khiếu nại về tiếng ồn.

Bài học: Trước khi quyết định mua, hãy tìm hiểu chế độ quản lý của tòa nhà. Hãy xem xét ý kiến của cư dân hiện tại và hỏi về quy định nội bộ.

5. Tình Trạng Tắc Nghẽn Giao Thông Và Thiếu Chỗ Đậu Xe

Giao thông và chỗ đậu xe là những vấn đề phổ biến ở các chung cư. Đặc biệt là những dự án nằm trong khu vực đông đúc.

• Một số chung cư có bãi đậu xe không đủ diện tích. Dẫn đến tình trạng xe đậu tràn lan hoặc phải đỗ xa tòa nhà, gây bất tiện cho cư dân.
• Giao thông vào giờ cao điểm ở những khu vực này thường xuyên tắc nghẽn. Ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và việc đi lại của cư dân.

Bài học: Trước khi mua chung cư, cần khảo sát kỹ hệ thống giao thông và chỗ đậu xe của tòa nhà, xem có đủ đáp ứng nhu cầu của cư dân hay không.

Kết luận

Việc mua chung cư hiện nay có thể mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng không thiếu các bất cập. Những vấn đề như chất lượng công trình, giá cả bất ổn, tiện ích thiếu hoàn thiện, quản lý tòa nhà kém. Và giao thông tắc nghẽn có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân. Để tránh gặp phải những rủi ro này, bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua CC. Nếu bạn đang tìm kiếm một chung cư đáng tin cậy, hãy liên hệ với HunterX BĐS để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.